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东莞房企提速推货抢滩“银十”,四季度楼市走势如何?

2019-11-12 14:39:36 来源:班交网 浏览:4848

房地产市场的“银十”即将到来,东莞的17个项目陆续推出新产品。记者从东莞中原战略研究中心了解到,10月份,凤岗、东城、石碣、石牌等城镇都有三座以上的新建筑。其中,东城和石碣所在的城区已有8个项目升级,住房企业加快推货步伐、抢占“金九银十”的意图十分明显。作为购房的热点地区,城市地区备受关注。

对此,中原战略发展中心总经理车德睿表示,从东莞楼市今年的热度来看,受到中心城区房价高企挤压、位于城区“洼地”的石碣和藁城,已经成为购房者和房屋企业眼中的“热点蛋糕”。尤其是“北方城市”石碣,显然已经进入了快速发展的轨道。

通过城市更新

提高对购房者的吸引力

记者注意到,与其他受欢迎的城镇街道相比,石碣的土地市场并不十分活跃。据不完全统计,2016年至2019年间,石碣仅有5栋商住楼进入市场。目前,石碣市土地开发强度已超过全市平均水平。为了振兴土地,住房企业正试图通过城市更新的“曲线”扩大项目。

据悉,石碣的许多巨无霸城市改造项目都有品牌住宅企业的影子。其中,前海中兴参与了世纪工业园项目的改造,中州参与了中心城市-国家花园的改造,保利已经与瓜营州工业城一体化综合体项目处于谈判阶段,星河控股已经基本确定对水南银河路毗连改造区项目进行索赔。

对于石碣市的旧城改造,曹军和城市改造总经理蔡茂祥表示了乐观。他指出,世纪初的房地产市场主要是被内需消化掉的,这就降低了对外国买家的吸引力。其中一个重要原因是城市环境。一方面,蒋敬的资源没有得到充分利用,另一方面,当时的房地产建设大多满足国内需求。通过城市更新和整体发展,石碣将吸引越来越多的外国消费者。

显著的价格优势

但是城市建设需要跟上

记者了解到,石碣之所以受到购房者的“青睐”,一方面是因为房价,另一方面是因为区位优势。东莞统计局的统计数据显示,今年8月,东莞的外国房屋平均合同价格突破了“双字大关”。从东莞的销售和创纪录的价格来看,虽然最近推出了许多“特价商品”,甚至一些建筑也打出了“8”的口号来吸引购房者,但这毕竟是少数。总的来说,房价仍然很高。

8月份,石碣别墅平均合同价格仅为16121元/㎡,明显低于20431元/㎡。受中心城市房价高企的影响,平均房价不到2万元的石碣已成为中心城市接收购房需求过剩的理想场所。“但是除了价格之外,石碣的河景还没有被充分发掘。石碣的潜力仍需大大提高。未来,随着越来越多的品牌开发商的到来,世纪的发展将会得到推动。”车德瑞说。

应该注意的是,尽管石碣相对于中心城市有价格优势,但仍有一些“短板”。多年来对石碣进行深度培育的大新房地产,是石碣房地产市场变化的见证。大新蒋斌新城营销总监佘昌在住房经理主办的“湾区新能源,东莞大城市楼市南行”研讨会沙龙上指出,2013年之前,石碣楼市主要以本地消费为基础。城市购房者更关心桥梁的概念,而中心城区的概念得到了巩固。在2015年和2016年之后,人们将不再为行政管理的概念而挣扎,尤其是在2017年石碣被纳入市区之后。

不过,她也表示,石碣目前的城市建设、生活设施和交通相对匮乏。此外,石碣的经济处于中游水平,靠近中心城市,但这里缺乏大型综合体。她说,如果石碣要发展,城市建设仍然需要跟上,包括一些商业配套设施。

卫生系统秘书长:

房地产市场预计将在第四季度稳步表现。

至于房价的未来走势,东莞房协秘书长陈俊亮认为,东莞房价在近年上涨后填补了萧条,需要一定时间消化,这将需要2年、3年或更长时间。不过,他也表示,东莞的区域条件非常好,也是大湾区的中心城市,从长远来看仍然非常理想。至于大家对第四季度房地产市场表现的担忧,他认为将与前三个季度相似。

对于东莞目前的房价,车德睿认为是“价值回报”。他认为,对区域房价的评估不仅应着眼于房价的上涨和下跌,还应全面衡量。他指出,东莞房地产市场分裂后,房地产价格实际上回到了应有的价值。

记者:杜南记者黄惠平

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